Cómo transformar un local en una vivienda

Todo lo que debes saber para convertir un local comercial en una vivienda con éxito

Ante los cambios constantes en los precios del sector inmobiliario muchas personas se han visto obligadas a plantearse nuevas opciones de habitabilidad. Una de las que más popularidad ha tenido en los últimos meses, se basa en convertir por completo un local comercial para obtener una vivienda nueva. Por esa razón, hoy en Nex Projects te traemos un completo post con todos los pasos que necesitas saber para hacer posible la óptima transformación de tu inmueble. A continuación, te explicamos toda la información que requieres para convertir tu local en una vivienda, toma nota de nuestros consejos.

Antes que nada… ¿Es posible convertir un local en vivienda?

A priori sí es posible. No obstante, es importante tener en cuenta que existen ciertos casos en los que realizar este cambio no es del todo posible. Por ello, antes es fundamental consultar el plan urbanístico de tu ayuntamiento para comprobar si tienes la posibilidad de realizar la transformación que tienes en mente, especialmente para saber si el inmueble ha sido construido sobre un suelo urbano.

El próximo paso es comprobar la limitación de viviendas por hectárea. En este caso, si se sobrepasa los límites establecidos no se podrá transformar un local en una vivienda. De la misma forma, existen otros tipos de limitaciones técnicas y constructivas que debes tener en cuenta. Por ello, el cambio de local a una vivienda tiene que adaptarse sí o sí al código técnico de edificación. A su vez, también es importante comprobar los temas de salubridad, las instalaciones de electricidad, agua, ventanas, entre otros. Por otra parte, también es necesario revisar los estatutos de la comunidad de propietarios para obtener la conformidad de los vecinos sin tener mayor problemas al realizar la reforma.

¿Cuáles son los requisitos para convertir un local en una vivienda?

Los requisitos básicos para llevar a cabo esta transformación son los siguientes:

1. Obtener la aprobación del proyecto técnico en el Ayuntamiento.

2. Realizar los pagos de las tasas municipales para la licencia de obras.

3. Hacer la declaración catastral para constatar el cambio de local a una vivienda.

4. Al terminar la obra tienes que obtener una licencia de primera ocupación presentándola en el Ayuntamiento para evitar problemas legales a futuro.

¿Cuánto cuesta esta transformación?

Los precios para convertir un local en una vivienda varían según las exigencias de cada ayuntamiento y también por los gustos de los propietarios. Todo debe estar también vinculado con los metros cuadrados disponibles, además de la clase de reforma que se quiera llevar a cabo. Respecto a los gastos por trámites legales puede rondar entre 1.000 y 1.500 Euros. Por otro lado, la elaboración del proyecto técnico que debe ser realizado por un arquitecto varía entre los 1.500 y 2000 Euros de precio. Si a esto le sumamos la reforma integral que realizarás en el inmueble ya dependerán de las necesidades de cada persona, los cuales pueden rondar entre 10.000 a 20.000 Euros. Resumiendo, lo más interesante de comprar un local comercial disminuye considerablemente los precios, por lo que comprar un local comercial puede suponer un ahorro importante en todos los sentidos.

Ventajas de convertir un local comercial

Una de las grandes razones para convertir un local comercial en una vivienda es como dijimos anteriormente el ahorro económico que conlleva. Lo más común es transformar estos locales en un nuevo espacio para habitar con total comodidad y estilo, generalmente como lofts y pisos pequeños modernos. Por lo demás, también se suman una serie de beneficios a tener en cuenta tales como: la ventilación natural, una mayor versatilidad y más libertad de movimiento. Sin duda, una solución ideal para parejas jóvenes. Así también, convertir un local comercial en una vivienda te permite diseñar tu nueva casa desde el principio. No olvides que los locales comerciales son unos espacios únicos que podrás convertirlo en la vivienda de tus sueños a tu gusto y medida. Y es que vivir en un local no es lo mismo que tener un piso compartido con otros vecinos, además los ruidos disminuyen significativamente.

Recomendaciones generales

Se estima que en España existen alrededor de 13.000 locales comerciales que se encuentran vacíos. Por esa razón, los precios actuales en el mercado inmobiliario motivan a muchas personas a optar por la vía de convertir locales en viviendas habitables, ya que es una opción atractiva y con costes increíbles. Sin embargo, te animamos a seguir estos sencillos consejos:

1. No olvides darle prioridad a la ubicación del local que piensas adquirir. Por ello, te recomendamos elegir una buena zona con todos los servicios esenciales que necesites como comercios, transporte y servicios esenciales.

2. Contrata los servicios profesionales de una empresa de reformas integrales que tenga experiencia contrastada en transformaciones de locales a viviendas. Así te garantizas los mejores resultados al final del proyecto.

3. Infórmate sobre las normativas legales para que no tengas ningún tipo de problema con el ayuntamiento u otras autoridades.

4. Comunícate constantemente con la comunidad de vecinos para evitar posibles problemas o denuncias que puedan afectar a tu reforma.

5. Después de finalizar tu reforma es importante que solicites tu certificado de primera ocupación. De esta forma, no tendrás inconvenientes con futuras inspecciones municipales.

Ahora que ya sabes cómo convertir un local comercial en una vivienda de la mejor manera, te invitamos a conocer todos los servicios que te ofrecemos en Nex Projects. Si estás pensando en hacer una  reforma en tu hogar u oficina, cuenta con nosotros porque tenemos los mejores precios del mercado y te ofrecemos un servicio de calidad, con un equipo profesional con una larga experiencia en el sector.

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¡Nos vemos en tu próxima reforma!